Quan ly toa nha

Đông Nam Bộ bùng nổ dự án bất động sản sinh thái

Nhiều dự án địa ốc sinh thái được công bố rầm rộ từ Đông Nam Bộ trở vào, thời gian gần đây, khiến các chuyên gia cảnh báo đây là xu thế mới nhưng còn thiếu chuẩn quy định, nên tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư.

Trong các báo cáo cuối quý IV năm ngoái và dự báo tình hình thị trường địa ốc năm 2010 của các đơn vị tư vấn địa ốc CBRE, Savills và Vietress, bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá sẽ phát triển ổn định. Trong đó, phân khúc căn hộ sinh thái được kỳ vọng là xu hướng mới nổi, lan nhanh không chỉ ở khu vực ven biển mà cả vùng đồng bằng, sông nước.

Thành phố Mỹ Tho, nơi gây nhiều tranh cãi về địa điểm tổ chức cuộc thi hoa hậu Thế giới, đã được UBND tỉnh Tiền Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Thới Sơn hồi cuối năm ngoái. Đây là dự án nằm trong tổng thể khu du lịch sinh thái Thới Sơn.

Theo quy hoạch chi tiết, làng du lịch sinh thái này rộng tới 77,5 ha, gồm 7 khu chức năng đón tiếp đường bộ, thể thao dưới nước, dã ngoại cắm trại, nghỉ dưỡng, vườn sinh thái, làng nghề và khu làng xã Nam Bộ. Không gian sẽ được quy hoạch thể hiện nét đặc trưng của vùng sông nước miền Tây, tạo ra nhiều loại hình dịch vụ, vui chơi để có thể giữ chân du khách.

Đồng Nai là một trong những tỉnh thành "mặn mà" với các dự án bất động sản sinh thái như: biệt thự Giang Điền, dự án cù lao Tân Vạn... Người láng giềng của Đồng Nai là Vũng Tàu đang hứa hẹn trong năm 2010 sẽ trình làng những dự án Sant Simeon, Hồ Tràm, Côn Đảo resort, với tổng vốn đầu tư lên hàng chục thậm chí hàng trăm triệu USD, hướng đến nhóm khách hạng sang thích du lịch sinh thái biển. Công ty bất động sản Hoàng Quân cũng không bỏ lỡ cơ hội tung ra 76 căn biệt thự sinh thái tại Vũng Tàu hồi cuối năm ngoái để thăm dò phản ứng của thị trường đối với dòng sản phẩm mới mẻ này. Phối cảnh một dự án khu biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng sinh thái tại Vũng Tàu. Ảnh: S.S.

Sài Gòn tuy ồn ào, nhộn nhịp nhưng cũng chạy đua với các tỉnh lân cận để phát triển bất động sản sinh thái. Một doanh nghiệp có thâm niên ngành nhà hàng tiệc cưới tại TP HCM đang tính đến chuyện đầu tư vào dự án resort trong đất liền, thiết kế hài hòa với thiên nhiên, vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất. Dự án đảo Kim Cương quận 2 và dự án lấn biển Cần Giờ cũng được đánh giá là dòng sản phẩm bất động sản sinh thái tạo sự khác biệt cho thị trường địa ốc.

Còn Tây Ninh có một dự án khu công nghiệp sinh thái do Công ty cổ phần Bourbon An Hòa dự kiến đầu tư tại huyện Trảng Bàng. Chủ đầu tư cho biết, trong số 1.020 ha đất dự án sẽ có 760 ha dành cho việc xây dựng khu công nghiệp, 184 ha xây dựng kho cảng, 76 ha tạo một đô thị sinh thái.

Trong khi bất động sản sinh thái đang nở rộ ở nhiều tỉnh thành với số lượng ngày càng nhiều, giá bán hoặc thuê được định vị ở phân khúc cao cấp, vẫn có nhiều người còn mơ hồ về khái niệm này. Thậm chí Bộ Xây dựng cũng chưa quy định chuẩn cho dòng sản phẩm sinh thái.

Trao đổi với VnExpress.net, Giảng viên Bộ môn Bất động sản, Đại học Kinh tế Nguyễn Xuân Châu nhận định, bất động sản sinh thái là một xu hướng mới, đánh vào tâm lý ưa thích môi trường sống chất lượng cao, xanh, sạch và yên tĩnh của người thành thị muốn hòa mình với thiên nhiên. Song, vẫn có không ít sản phẩm gắn mác sinh thái một cách tùy tiện, được rao bán, rao thuê nhưng chưa chạm đến đẳng cấp này.

Ông Châu cho rằng, đô thị, biệt thự sinh thái có giá trị ngang tầm với sản phẩm siêu cao cấp và thường không có nhiều, không phải loại nhà ở xây dựng đại trà theo kiểu "sản xuất hàng loạt" mà chỉ có thể "chọn mặt gửi vàng" ở một số vị trí đẹp, đặc biệt yên tĩnh, thoáng và xanh.

Theo chuyên gia này, muốn biết một bất động sản có phải là biệt thự, khu đô thị sinh thái hay không cần phải xem lại bảng quy hoạch của dự án đó trong cả khu vực rộng lớn. Cụ thể, tránh xa các khu công nghiệp, nhà máy; hệ số sử dụng đất thấp; mật độ đất dành cho xây dựng chỉ bằng một nửa diện tích được phép kinh doanh; khoảng không gian còn lại dành cho cây xanh, vườn hoa, công viên, sông suối, bãi biển, hồ bơi, sân vườn. Tầng cao của nhà cửa là một trệt một lầu, diện tích nhà trung bình 400-500 m2 trở lên với đầy đủ các dịch vụ tiện ích cao cấp...

Ngược lại, nhà diện tích nhỏ, xây san sát nhau, cao tầng, thiếu mảng xanh, không có sân vườn, thiếu công viên, chưa đầy đủ các dịch vụ tiện ích, môi trường sống kém hoặc ô nhiễm... thì chưa phải là sinh thái. "Thực tế hiện nay có không ít chủ đầu tư đã đánh đồng khái niệm nhà vườn với biệt thự sinh thái rồi bán với giá cao", ông Châu nói.

Giới kinh doanh bất động sản cho hay, hiện nay Việt Nam chưa có chuẩn để xác định như thế nào là đô thị, biệt thự sinh thái. Điều này có thể dẫn đến tình huống lạm dụng khái niệm để chào bán sản phẩm.

"Các đơn vị quản lý bất động sản nên đặt ra tiêu chuẩn định tính hơn là định lượng, nhằm rà soát lại dòng sản phẩm này và phổ biến khái niệm sinh thái, để tránh gây nhầm lẫn cho khách hàng, đồng thời hạn chế sự lạm dụng từ phía chủ đầu tư", một chuyên gia bất động sản đề xuất.

Vũ Lê
Đăng ký website của bạn vào danh sách này!
Dich vu ke toan Dich vu ke toan  
Quý Doanh Nghiệp sẽ có hệ thống kế toán chuyên nghiệp chỉ với chi phí thấp mà không cần tốn quá nhiều thời gian và chi phí để thuê và quản lý nhân sự kế toán tại văn phòng.
Tư vấn luật Tư vấn luật  
Dịch vụ tư vấn luật thường xuyên với mục tiêu xây dựng một tổ chức tư vấn luật mang định hướng phát triển chuyên nghiệp tại Việt Nam nhằm bảo vệ và tối đa hóa lợi ích của khách hàng...
Laptop acer Laptop acer  
Chúng tôi chọn máy vi tính xách tay làm mặt hàng chiến lược để phục vụ thị trường.
Đồ án Đồ án  
Đồ án tốt nghiệp: Phân tích thực trạng và một số biện pháp đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm tại xí nghiệp
Thanh lap cong ty Thanh lap cong ty  
Thành lập công ty TNHH, thành lập công ty cổ phần, thành lập công ty liên doanh, thành lập công ty 100% vốn nước ngoài
Sapa Sapa  
Nuoc hoa Nuoc hoa  
Chúng tôi tiên phong chọn mô hình bán nước hoa trực tuyến kết hợp với hệ thống showroom để tạo thuận lợi cho Quý khách hàng khi mua sắm
Cong ty tham tu Cong ty tham tu  
Dịch vụ thám tử theo dõi giám sát
Van phong cho thue Van phong cho thue  
Dịch vụ cho thuê văn phòng
Dịch vụ thám tử Dịch vụ thám tử  
Thám tử tại Tp.HCM Vietnam
Vách ngăn văn phòng Vách ngăn văn phòng  
Công ty bán nội thất văn phòng
Dịch vụ thám tử Dịch vụ thám tử  
Chuyên điều tra và cung cấp thông tin, xin vui lòng liện hệ: http://www.dichvuthamtu.us/
Dich vu ke toan Dich vu ke toan  
Dịch vụ kế toán: Thuế - Kế Toán là một công tác quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến tình hình hoạt động và sự phát triển của doanh nghiệp
Camera quan sat Camera quan sat  
Chuyên nhập khẩu và phân phối chuyên nghiệp các thiết bị camera quan sat.
Laptop hp Laptop hp  
Cửa hàng bán laptop máy tính xách tay tại TP.Hochiminh
Làm ốm Làm ốm  
Mỹ phẩm chống lão hóa da, làm ốm
Quan ly toa nha Quan ly toa nha  
Công ty cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà
Van phong cho thue Van phong cho thue  
Văn phòng ảo cho thuê, xin vui lòng liên hệ tại: http://savista.com.vn/home/du-an/vn-phong-cho-thue-qun-1.html
Chong moi Chong moi  
Cam kết của chúng tôi đối với khách hàng được thể hiện rõ rệt trong các loại hình giải pháp kiểm soát sinh vật gây hại khác nhau mà chúng tôi cung cấp với tiêu chí “an toàn, hiệu quả, tiết kiệm và bảo vệ môi trường”.
Luyện chữ đẹp Luyện chữ đẹp  
Trung tâm luyện viết chữ đẹp thầy Tuấn
Ruou vang Ruou vang  
Cửa hàng bán rượu vang nhập khẩu từ Pháp
Ruou vang Ruou vang  
Cửa hàng bán rượu vang uy tín
Blackberry Blackberry  
Cửa hàng bán blackberry giá rẻ tại TP.HCM
May tinh xach tay May tinh xach tay  
Công ty Máy Tính Xách Tay Ánh Sáng chuyên báy máy tính xách tay
Dich vu tham tu Dich vu tham tu  
Thám tử tìm kiếm và cung cấp thông tin
Tham tu Tham tu  
Thông tin theo dõi điều tra, giúp văn phòng luật sư
Bất động sản Việt Nam Bất động sản Việt Nam  
Blackberry Blackberry  
Chuyên mua bán, sửa chữa blackberry, iphone tại Hà Nội - Vietnam
Chứng khoán Việt Nam Chứng khoán Việt Nam  
Dịch vụ cung cấp phân tích thông tin chứng khoán
Nội thất văn phòng Nội thất văn phòng  
Nội thất Tân Thịnh chuyên cung cấp các sản phẩm nội thất, thiết kế nội thất, bảo trì nội thất tại Việt Nam
Chong lao hoa Chong lao hoa  
Phương pháp chống lão hóa, chăm sóc da toàn thân
Chống lão hóa Chống lão hóa  
Làm đẹp da từ bên trong bằng thực phẩm giàu collagen
My pham My pham  
Thư giãn trong hương thơm thiên nhiên
Nuoc hoa Nuoc hoa  
Sự quyến rũ mang tên "nước hoa"
Dau thom Dau thom  
6 mùi hương quyến rũ nhất trong mùa thu
Nuoc hoa Nuoc hoa  
Quý khách sẽ được phục vụ tận nơi, nhanh chóng và miễn phí.
Bán blackberry Bán blackberry  
iPhone 3GS chạy nhanh gần ngang ngửa laptop
Công ty luật Công ty luật  
Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tư vấn đầu tư Việt Nam ra nước ngoài,....
Laptop dell Laptop dell  
Siêu thị Máy Tính Xách Tay Bảo Huy chuyên bán laptop dell, laptop hp
May tinh xach tay May tinh xach tay  
Chúng tôi muốn cùng khách hàng trang bị cho mình một dòng máy tính thích hợp nhất từ các sản phẩm nổi tiếng như: IBM, SONY VAIO, HP, COMPAQ, DELL, FUJITSU, TOSHIBA
Danh ba doanh nghiep Danh ba doanh nghiep  
Chuyên trang danh bạ doanh nghiệp Việt Nam
Thanh lap doanh nghiep Thanh lap doanh nghiep  
Tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh, tư vấn báo cáo thuế
Tham tu tu Tham tu tu  
Dịch vụ tìm kiếm là hoạt động thu thập tin tức về một người, một đối tượng đang vì một lí do nào đó rời khỏi nơi cư trú hiện tại hoặc cố tình trốn tránh.
Thám tử Thám tử  
Thám tử là một lĩnh vực rất mới mẻ và có chút nhạy cảm ở Việt Nam bởi hệ thống pháp lý chưa thật sự công nhận.
Thu cong my nghe Thu cong my nghe  
Ngành nghề chính đang hoạt động gồm: đan lát mây tre, chằm nón, chạm khảm gỗ...
May tinh xach tay May tinh xach tay  
Là một trong những công ty hàng đầu chuyên cung cấp máy tính xách tay của những hãng nổi tiếng nhất trên thế giới như: IBM- Lenovo, HP-Compaq, Sony, Toshiba, Asus, Acer, Apple
Notebook Notebook  
Ắc quy Ắc quy  
Ắc quy khô VRLA, không cần bảo dưỡng. Dung lượng từ vài Ah đến hàng ngàn AH. Tuổi thọ thiết kế : 5 năm ở chế độ nạp đệm
Tổng đài điện thoại Tổng đài điện thoại  
STAPHONE là Công ty chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, cung cấp, lắp đặt, bảo hành, bảo trì các thiết bị Điện tử - Viễn thông - Tin học, sản xuất phần mềm và cung cấp các giải pháp Viễn thông tin học tổng thể cho khách hàng, dựa theo đặc thù của từng khách hàng.
Tổng đài điện thoại Tổng đài điện thoại  
Nhà phân phối chính, Đại lý cho những Nhà cung cấp hàng đầu trong lĩnh vực Truyền thông như: PANASONIC, SIEMENS, NEC, LG-NORTEL, ALCATEL-LUCENT, TOSHIBA, AVAYA ..., MOTOROLA
Tổng đài Panasonic Tổng đài Panasonic  
KX-TES824 hỗ trợ 03 đường trung kế (CO) và 08 thuê bao. Với nhiều Card để chọn bạn có thể dễ dàng mở rộng khả năng hệ thống của bạn lên tới 08 trung kế và 24 thuê bao khi nhu cầu của bạn tăng lên
Chứng khoán Chứng khoán  
Chứng khoán là bằng chứng xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu đối với tài sản hoặc phần vốn của tổ chức phát hành.
Bếp gas Bếp gas  
Với mục tiêu giúp khách hàng có địa chỉ tin cậy để mua sắm cho mình một SP bếp gas và các sp về bếp được ưng ý nhất và yên tâm nhất
Bếp ga âm Bếp ga âm  
Bếp ga âm 70cm bằng thép không gỉ có ngọn lửa mạnh, điều chỉnh hai vòng lửa chính xác mang đến cho.
Bếp gas rinnai Bếp gas rinnai  
Tìm mua sản phẩm bếp ga rinnai. Cơ hội lựa chọn và mua hàng trăm nghìn sản phẩm giá rẻ và độc đáo.
Máy hút mùi Máy hút mùi  
Nhiều quà tặng hấp dẫn khi mua Máy Hút Mùi hoặc Bếp Ga tại: http://thegioibepgas.net/
Bán blackberry Bán blackberry  
Bán BlackBerry Bold 9000 hàng AT&T USA, điện thoại HOT giá rẻ, xem tại http://www.rauvang.com/
Tham tu Tham tu  
Thám tử cung cấp thông tin trong các lĩnh vực: hôn nhân, doanh nghiệp
Tham tu Tham tu  
Dịch Vụ Thám Tử Uy Tín Tại Việt Nam - Chuyên Nghiệp - Bảo Mật
Tham tu tu Tham tu tu  
Công ty Thám Tử Tư đầu tiên tại Việt Nam, xin vui lòng liên hệ qua: http://www.thamtusaigon.us/